Relevante noticia que afecta al pago de impuestos en la compraventa.
El valor de referencia de Catastro, que es la base para pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, e Impuesto de Donaciones y Sucesiones , podría ser inconstitucional.
Hay un auto del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía planteando la cuestión de la inconstitucionalidad . Ahora falta ver si el Constitucional lo admite a trámite o no.
Los jueces consideran que no es un método objetivo ni razonable, pues a dia de hoy, a la hora de comprar una vivienda usada o heredada o recibir una donación, siempre tributaras por el mayor de los dos valores…el escriturado o el de referencia , que lo fija la Dirección General de Catastro, que es un índice que se publica anualmente basándose en las estadísticas del mercado. El problema surge cuando ese indice de referencia es claramente superior al que tendría el inmueble en el mercado. Por ejemplo, un comprador adquiere un piso por , un trastero y plaza de garaje por valor de compraventa de 213.000 euros. Sin embargo, al autoliquidar el ITP, aplica el valor de referencia de Catastro: 243.387,41 euros. Esa diferencia supone pagar 2.738,78 euros más en impuestos. Algo que aparte de injusto, no tiene sentido , pues según la Asociación Española de Asesores Fiscales ha señalado que el calculo de ese valor se basa en una metodología cuyos parámetros no están contenidos en ninguna ley y se fundamenta en una muestra muy poco representativa de las transacciones inmobiliarias, no es constante y es poco transparente, porque obvia aspectos más subjetivos de la vivienda objeto de transmisión como la superficie útil del inmueble, su estado de conservación, la calidad de los materiales, o las características del edificio donde se ubica. Puede ocurrir pues, como ya sucediera con las plusvalías municipales , cuyo método de cálculo fue declarado inconstitucional.
Si estas pensando en la compra de un inmueble, no deje de tener en cuenta los impuestos a pagar, y si tiene dudas, cuenta con el equipo de Teatinos Home, porque por nuestra experiencia y formación le ofrecemos un servicio integral tanto en asesoramiento y gestión inmobiliaria, fiscal, legal y financiera.
